El sector inmobiliario está ganando protagonismo en materia de inversión sostenible debido al impacto ambiental que se le atribuye y a la urgente necesidad de evolucionar hacia modelos capaces de mitigar el cambio climático. Así se puso de manifiesto en el Encuentro ISR ‘Financiación e inversión con criterios ASG en el sector Real Estate’, organizado por Spainsif, en el que se puso de relieve el papel de las finanzas sostenibles para alcanzar la neutralidad climática en 2050, según el Pacto Verde Europeo.
Joaquín Garralda, presidente de Spainsif, indicó durante la inauguración de la jornada que “el sector Real Estate siempre ha sido protagonista en el ecosistema inversor, pero su posible contribución a la lucha contra el cambio climático lo ha dotado de mayor notoriedad. La Unión Europea está impulsando una adaptación y mitigación a una economía descarbonizada que contribuya a la reducción de las emisiones de CO2 y las infraestructuras renovables y sostenibles van a jugar un papel más relevante, como ya estamos viendo”.
El Acuerdo de París y la aprobación de la Agenda 2030 en 2015 han supuesto un revulsivo para la incorporación de los criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) en los diferentes sectores económicos, como ha sucedido en el Real Estate, según explicó durante su intervención Mario Vicente Gallardo, Dirección de Negocio e I+D de ST Consultores.
A este impulso está contribuyendo tanto el marco legislativo europeo, con el Plan de Acción de Finanzas Sostenibles de la Unión Europea y el Pacto Verde Europeo, como la regulación en cuestiones de edificación y vivienda, que cuenta también con un exigente marco legislativo europeo en continuo crecimiento –Directiva europea de eficiencia energética (EED), revisada en 2021; Ley del suelo y rehabilitación de 2015; renovación de la Directiva de eficiencia energética de los edificios de 2020; o el Real Decreto 853/2021, que apuesta por la rehabilitación a nivel de barrios, edificios y viviendas– y con un histórico marco de subvenciones.
Según ST Consultores, el sector de la edificación supone el 38% del consumo de energía de España, el 35% de las emisiones de CO2, el 40% del consumo de materias primas y el 40% de generación de residuos. Además, el 82% del parque edificado no es eficiente y sólo el 2,5% de la vivienda nueva es vivienda social.
Por todo ello, Mario Vicente aseguró que “el sector se presenta como parte de la solución en la transición hacia una economía descarbonizada y la financiación sostenible será cada vez más importante y ambiciosa tanto para apoyar a la obra nueva como para apostar por la rehabilitación de los inmuebles. Por su parte, las administraciones públicas que gestionan los fondos europeos pueden constituirse como fuentes de consulta ante la nueva exigencia de información”.
También destacó que para ser climáticamente neutros en 2050 es necesario invertir en suelo; que el suelo rústico está sirviendo para desplegar energías renovables como la eólica, la solar o el hidrógeno; y que es necesario afrontar un problema fundamental y único en nuestro país como es el de la despoblación.
Oportunidad de inversión
En la mesa de debate, Juan Carlos del Rieu, director de Estrategia y Sostenibilidad de la Asociación Española de Banca (AEB); Tomás Conde, Senior Advisor en AERI; y Luis Solís, Associate Director Sustainable Finance EMEA en S&P Global, compartieron su visión sobre la necesidad de que el sector Real Estate cuente con métricas comparables para medir su contribución en cuestiones ASG y de que siga avanzando en comunicar sus compromisos para la adaptación y mitigación del cambio climático, así como la resiliencia de sus inmuebles frente a fenómenos climáticos extremos.
El Encuentro ISR se complementó, además, con una mesa en la que diferentes gestoras trasladaron su visión sobre la evolución y contribución del ámbito del Real Estate a la inversión sostenible. En ella participaron Víctor Asensi, subdirector de DPAM en España y Latam; Rafael Aldama, responsable de Negocio Institucional de DWS en España; Sébastien Senegas, responsable de Edmond de Rothschild AM para España y América Latina; Javier Villegas, General Manager de Franklin Templeton para Iberia; y Lorenzo González, Senior Sales Director de Nordea AM.